Locale commerciale Via Luigi Zappa

IMMOBILE COMMERCIALE / PRODUTTIVO IN AFFITTO – ERBA

Proponiamo in locazione importante complesso commerciale e produttivo situato in posizione strategica nel Comune di Erba, con doppio accesso carrabile e ottima visibilità, a pochi minuti dalla SP639 Erba-Como e dalla SS36 Milano-Svizzera.

L’immobile si sviluppa su una superficie totale complessiva di 3.096 mq, con superficie commerciale/produttiva di 2.352 mq e area esterna esclusiva di circa 2.034 mq, ed è distribuito su quattro livelli funzionali, progettati per garantire massima efficienza operativa e logistica.

Distribuzione interna:

• Piano Interrato
• Ampio magazzino principale per lo stoccaggio delle merci, dotato di controllo della temperatura, ideale per materiali sensibili o grandi volumi. Accesso facilitato per la movimentazione interna.
• Piano Seminterrato
• Spazioso magazzino con rampa esterna dedicata per carico e scarico merci, ottimizzato per automezzi di medie dimensioni. Soluzione ideale per attività logistiche e di distribuzione.
• Piano Rialzato
• Livello multifunzionale con area esposizione, uffici ampi e luminosi e magazzino complementare, che consente un utilizzo flessibile per attività commerciali, operative o direzionali.
• Piano Primo
• Interamente destinato a uffici amministrativi, con diverse postazioni di lavoro, sale riunioni e area deposito per archivi o materiali d’ufficio.

Collegamenti e accessi:
I primi tre livelli sono collegati tramite vano montacarichi e due rampe di scale interne. Il primo piano è accessibile tramite scala dedicata.
Gli accessi all’edificio avvengono da area esterna di pertinenza esclusiva, mediante due rampe esterne scoperte.

Dotazioni principali:

• Rampa di carico con ampia apertura
• Montacarichi per collegamento verticale
• 70 posti auto scoperti per clienti e dipendenti
• Due ingressi carrabili da via F.lli Cairoli e via L. Zappa n. 34
• Perimetro protetto con aree verdi e aiuole

Classificazione urbanistica:
Secondo il PGT del Comune di Erba, l’immobile ricade negli “ambiti del tessuto urbano consolidato – tessuto produttivo”, con specifica destinazione per medie strutture di vendita, consentendo un utilizzo produttivo e commerciale flessibile.

Opportunità immobiliare di alto livello, ideale per aziende, logistica, commercio strutturato, showroom, sedi operative o direzionali.